Si estás pensando en cambiar ventanas, aislar tu casa o renovar la climatización, este año todavía puedes desgravarte parte de la obra en la declaración de la renta. El Real Decreto-ley 7/2026, de 20 de marzo, amplía las deducciones por obras de mejora de la eficiencia energética en viviendas.

Hasta cuándo

• Vivienda habitual o vivienda alquilada (o que vayas a alquilar): obras hechas hasta el 31 de diciembre de 2026. El certificado de eficiencia energética de después de la obra debe estar expedido antes del 1 de enero de 2027.
• Edificios de uso residencial (obras de la comunidad): obras hasta el 31 de diciembre de 2027, con certificado antes del 1 de enero de 2028.

Cuánto se puede deducir

• 20 % de lo invertido, con un máximo de 5.000 € al año, si la obra reduce al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración.
• 40 %, con un máximo de 7.500 € al año, si reduce al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable o la vivienda pasa a clase energética A o B.
• 60 % para obras de rehabilitación energética del edificio completo, con un máximo de 5.000 € al año y 15.000 € en total.

Requisitos que conviene no olvidar

• Hace falta un certificado de eficiencia energética antes y otro después de la obra.
• Hay que pagar por transferencia o tarjeta, nunca en efectivo.
• No cuentan las zonas de la vivienda destinadas a una actividad económica, ni garajes, trasteros, jardines o piscinas.

Antes de empezar, consulta tu caso con tu asesor o con la Agencia Tributaria. Nosotros te ayudamos a planificar la obra para que encaje en los plazos.

El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, regulado por el Real Decreto 326/2026, de 22 de abril, cuenta con unos 7.000 millones de euros. Una parte importante se dedica a rehabilitar viviendas y edificios.

Qué obras se pueden subvencionar

• Accesibilidad: hasta el 80 % del coste, con un máximo de 15.000 € por vivienda, o 18.000 € si vive en ella una persona con una discapacidad reconocida del 65 % o más. Por ejemplo, cambiar una bañera por un plato de ducha accesible o ensanchar puertas.
• Habitabilidad y sostenibilidad: hasta el 40 % de la inversión, con un máximo de 7.500 € por vivienda.
• También se contemplan actuaciones como retirar materiales con amianto.

Quién puede pedirlas

Propietarios o usufructuarios de la vivienda, e inquilinos con autorización para hacer la obra. La vivienda debe ser tu residencia habitual y, en general, estar terminada antes de 2006, aunque cada comunidad puede ampliar este requisito.

¿Y en la Comunitat Valenciana?

Las ayudas las convoca la Generalitat después de firmar el convenio con el Ministerio. En primavera de 2026 ese convenio aún estaba pendiente, así que conviene vigilar las convocatorias de la Conselleria antes de empezar la obra: muchas ayudas no se pueden pedir si la obra ya está hecha.

Si quieres, te preparamos el presupuesto por partidas para que lo puedas presentar cuando se abra la convocatoria.

Estas son las tendencias que más se repiten en las reformas de baño de este año. Muchas ya las estamos haciendo en nuestras obras.

• Ducha a ras de suelo en lugar de bañera: sin escalón, sin juntas visibles y más fácil de limpiar. Las duchas de efecto lluvia siguen muy pedidas.
• Colores neutros (beige, gris suave, blanco roto) con algún toque de azul petróleo, verde esmeralda o terracota.
• Materiales naturales: madera, cerámica con relieve acanalado y piedra con textura.
• Muebles suspendidos y lavabos dobles de líneas curvas.
• Grifería en negro mate, dorado envejecido o bronce cepillado, con limitadores de caudal para ahorrar agua.
• Hornacinas y almacenaje oculto para ganar espacio en baños pequeños.
• Iluminación regulable y, en baños tipo spa, bañeras exentas.

Nuestro consejo: invierte en lo que no se ve (desagües, impermeabilización y tuberías) y luego elige acabados. Un baño bonito con una mala impermeabilización acaba dando problemas al vecino de abajo.

Después de años de cocinas blancas y minimalistas, la tendencia de 2026 son las cocinas cálidas, con materiales naturales y más personalidad.

• Madera clara natural (roble blanqueado, nogal templado, fresno) en frentes, encimeras o islas, con acabado mate que deje ver la veta.
• Piedra natural como travertino, caliza, granito veteado o mármol en tonos tierra, en lugar del cuarzo blanco uniforme.
• Contraste entre madera clara y piedra más oscura.
• Líneas sencillas en los muebles aunque los materiales cambien.
• Metales cálidos, como latón o bronce, en tiradores y grifería.
• Un material protagonista para no recargar la cocina.

En cocinas pequeñas recomendamos un porcelánico que imite piedra o madera: da el mismo efecto, aguanta mejor las manchas y cuesta menos de mantener. Mira el antes y después de nuestra cocina con barra en la sección de trabajos.

Es una de las preguntas que más nos hacen. En una reforma de vivienda se puede aplicar el IVA reducido del 10 % en lugar del 21 % si se cumplen todas estas condiciones (Ley 37/1992 del IVA, artículo 91):

• La obra la encarga y paga una persona física (o una comunidad de propietarios si la obra es en el edificio) y no se usa para una actividad empresarial.
• La vivienda es de uso particular.
• La vivienda se terminó o se rehabilitó por última vez hace al menos dos años.
• Si la empresa pone los materiales, su coste no supera el 40 % del total de la obra sin IVA.

Si no se cumple alguna, se aplica el 21 %. Normalmente basta con que firmes una declaración en la que confirmas estos datos. En nuestro presupuesto por partidas te indicamos qué tipo de IVA corresponde a tu obra.

Sí, prácticamente toda obra necesita algún trámite en el ayuntamiento, aunque en la mayoría de reformas de interior es sencillo:

• Declaración responsable o comunicación previa (obra menor): para cambiar alicatado, suelos, sanitarios, cocina o instalaciones sin tocar la estructura ni la distribución. Se presenta antes de empezar y se paga una tasa y el impuesto de obras (ICIO).
• Licencia de obra mayor: cuando se toca la estructura, la fachada o se cambia la distribución. Necesita un proyecto firmado por un técnico y tarda más.

Cada ayuntamiento tiene su ordenanza: en Alicante, Elche o Benidorm los formularios y las tasas no son iguales. Si haces la obra sin el trámite, te pueden multar y obligar a pararla.

Antes de empezar te decimos qué trámite necesita tu obra y te preparamos la descripción y el presupuesto que piden en el ayuntamiento.

Lo dice el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal. Dentro de tu piso puedes cambiar suelos, alicatar, pintar, cambiar sanitarios o renovar instalaciones sin pedir permiso, siempre que no afecte a la seguridad, la estructura, la configuración o el aspecto exterior del edificio, ni perjudique a otro vecino.

Lo que sí tienes que hacer

Avisar antes al presidente o al administrador de la comunidad. Lo más seguro es hacerlo por escrito (por ejemplo, con carta certificada o correo con acuse de recibo).

Lo que necesita aprobación de la junta

• Obras en elementos comunes: bajantes generales, fachada, cubierta, patios.
• Cambios en el exterior: cerrar una terraza, cambiar ventanas visibles con otro diseño, poner toldos o aparatos de aire acondicionado en fachada.
• Cualquier obra que afecte a la estructura, como un muro de carga.

Consejo práctico: avisa también a los vecinos de los horarios de ruido y del uso del ascensor. Nosotros protegemos el portal y el ascensor y retiramos los escombros cada día.

Depende del tamaño y del estado de la vivienda, pero estos son los plazos habituales de obra, sin contar los trámites ni la espera de materiales:

• Baño completo: unas 2 semanas.
• Cocina completa: de 3 a 4 semanas, contando el montaje de muebles.
• Baño y cocina a la vez: unas 3 o 4 semanas; hacerlos juntos ahorra tiempo frente a hacerlos por separado.
• Vivienda completa: de 2 a 4 meses según los metros y si hay que cambiar toda la instalación.

Lo que más alarga una obra

• Elegir los materiales tarde. Azulejos, sanitarios y muebles pueden tardar semanas en llegar.
• Mover desagües o el inodoro, que a veces obliga a levantar el suelo.
• Sorpresas al abrir: humedades, tuberías de plomo o vigas dañadas en pisos antiguos.
• Licencias cuando se cambia la distribución.

Por eso cerramos la lista de materiales en la primera semana y te mandamos fotos y vídeos del avance por WhatsApp.

Ventajas del plato de ducha

• Más seguro y accesible: sin escalón, ideal para personas mayores o con movilidad reducida.
• Gana espacio en baños pequeños y permite poner hornacinas o un banco de obra.
• Se limpia mejor, sobre todo si es de resina antideslizante y a ras de suelo.
• Gasta menos agua que llenar una bañera.

Cuándo mantener la bañera

Si hay niños pequeños en casa o es el único baño y te gusta bañarte. Una opción es dejar la bañera en el baño principal y poner ducha en el segundo.

Qué tener en cuenta

• La pendiente del desagüe: para un plato a ras de suelo a veces hay que rebajar o levantar el suelo.
• Una buena impermeabilización bajo el plato y en las paredes de la ducha.
• Si la vivienda lo necesita por accesibilidad, este cambio puede entrar en las ayudas del Plan Estatal de Vivienda.

Mira en nuestros trabajos el baño con ducha de obra y hornacinas: es un cambio de bañera a ducha hecho por nuestro equipo.

Unir cocina y salón o juntar dos habitaciones es de lo más pedido. Pero no todas las paredes se pueden quitar.

Pistas de que puede ser un muro de carga

• Es más gruesa que el resto de tabiques interiores (los tabiques suelen ser finos).
• Está alineada con las paredes de los pisos de arriba y de abajo.
• Las vigas del techo apoyan sobre ella.
• Es una pared exterior o separa tu vivienda de otra o de la escalera.

Estas pistas orientan, pero solo un técnico puede confirmarlo revisando los planos o haciendo una cata. Dentro de un tabique también puede haber pilares, bajantes o instalaciones comunes.

Si es un muro de carga

Se puede abrir un hueco, pero hace falta un proyecto firmado por un técnico, licencia de obra mayor y normalmente refuerzos con vigas. Además, si afecta a la estructura del edificio necesitas autorización de la comunidad.

Si es un tabique, quitarlo es una obra menor. Te lo revisamos gratis en la visita antes de tocar nada.